zanim zaczniesz

Planuj

         Co należy zrobić przed rozpoczęciem budowy? Planować, planować
i jeszcze raz ….myśleć. :)

To jedyny sposób na ograniczenie rozczarowań, piszę ograniczenie bo uniknąć ich całkowicie się nie da. Zacznijmy od działki, którą kupujemy często oczami,
a nie rozumem, odległość od drogi, mediów czy sąsiadów są naprawdę bardziej istotne od walorów estetycznych. Cóż z tego, że działka ładnie położona jak energia 300, a woda 500 m od niej. Koszt przyłączy może przyprawić nas o ból głowy.

       W niektórych ogłoszeniach o sprzedaży działek czytamy: media w granicy, to też warto zawczasu sprawdzić. Czasem media w granicy oznaczają :woda tuż obok ale....po drugiej stronie ulicy, a po drugiej stronie ulicy mieszka sąsiad, przed którego domem jest jedyna możliwość wpięcia się do sieci, mało tego - uf sąsiad zrobił sobie przed swoją posesją piękny trawnik który kosi, pielęgnuje i raczej nie w smak mu będzie wizyta koparki demolującej otoczenie tylko z tego powodu, że wam akurat zachciało się budować. 

To oczywiście wariant mega pesymistyczny, ale takie sytuacje się zdarzają więc warto na to zwrócić uwagę. 

       Nie będę opisywał swojej sytuacji, bo po pierwsze zakończyła się w miarę pozytywnie, a po drugie mieszkam sobie szczęśliwie i wszelkie zatargi z sąsiadami nie są nikomu potrzebne. 

      W każdym razie przyłącze wodne kosztowało trochę nerwów i pieniędzy.
W rejonie gdzie mieszkam materiały na wykonanie przyłącza daje firma wodociągowa (sieć przyłączeniowa pozostaje ich własnością), we własnym zakresie należy wykonać wykop (zgodnie z zaleceniami wodociągów oraz zgodnie z projektem), projekt przyłącza, a także w moim przypadku tzw. przepust pod drogą. Całe szczęście, 

że pozostałe media były faktycznie w granicy działki- prąd ok 20m od domu. a kanalizacja ok 4m.

      Jak już uporaliśmy się z działką i mediami, zaczynamy szukać projektu który będzie nam się podobał, spełniał nasze potrzeby, oraz da się go zrealizować na zakupionej przez nas działce.

Niektórzy robią odwrotnie czyli najpierw projekt potem działka- nie wiem czy to nie jest lepsze rozwiązanie, wiele w tym przypadku zależy od zasobności portfela. 

Mierz siły na zamiary

       Zarówno działkę jak i dom wybieraliśmy raczej pod kątem ekonomii i w myśl zasady „mierz siły na zamiary”- i dodam od siebie – „na potrzeby”.

Mamy działkę, mamy projekt, szukamy firmy (jeśli nie budujemy sami), która nam to wszystko wybuduje.      

     Pierwsza przestroga: NIGDY ale to NIGDY nie podpisujecie umowy z jedną firmą na całość wykonanych prac, my sugerując się podpowiedziami znajomych zrobiliśmy ten wielki błąd.

Kosztowało nas to masę nerwów, i nie przespanych nocy, na szczęście w porę zerwaliśmy umowę bo ilość partactwa, nieterminowość i bezczelność „szefa” przekraczały już granice przyzwoitości. Nie będę się rozpisywał o szczegółach, ale dobrze radzę: osobna umowa na każdy etap prac tzn: stan surowy, instalacje, ewentualnie wykończenie.

      Drugą przestrogą dotyczącą budowlańców jest ich wszechwiedza oraz doświadczenie- najlepszy slogan reklamowy jaki słyszałem to: „panie ja 20 lat u Niemca po budowach robiłem”. Budowlaniec to gatunek człowieka dość specyficzny, niby nas słucha a często i tak robi po swojemu.

     Trzecia przestroga- na każdym etapie prac patrzcie na ręce, zwalniajcie się z pracy na chwilę, lub jeśli to możliwe wyślijcie na budowę osobę zaufaną bo niektóre błędy są wręcz nieodwracalne. Rozwiązaniem tego problemu jest zatrudnienie tzw. niezależnego inspektora na wszej budowie- jednak ze względu na koszty często pomija się taką możliwość- powiem wprost my nie mieliśmy.

    Oczywiście mówienie że wszyscy budowlańcy są źli to bardzo duże uproszczenie i opinia krzywdząca tych naprawdę solidnych. Najbardziej bawił mnie moment jak jedna ekipa wychodziła, po czym wchodzili inni od czego innego i pierwsze co od nich słyszałem to: panie kto panu to tak spierdo...ł ?:).

      Z zakończeniem budowy udało nam się zmieścić w 14 miesiącach mimo naprawdę wielu przeciwności jakie spotykaliśmy. Pokrywając częściowo budowę domu z kredytu( takie było nasze założenie od początku), nie stać nas było aby przeciągać to w nieskończoność, ciężko normalnie żyć opłacając wynajęte mieszkanie w bloku oraz płacąc kredyt- dlatego czas budowy był dla nas bardzo istotny. Hasło „mierz siły na zamiary” powinno przyświecać każdemu budującemu nie tylko w trakcie budowy ale trzeba mieć je na uwadze podczas eksploatacji budynku. Budując dom powinniście unikać jak ognia materiałów z tzw. dolnej półki, zostawmy je tym wszystkim cwaniaczkom którzy budują, czy remontują z myślą o sprzedaży, my budujemy dla siebie. Układając pod tynkiem czy posadzką najtańszą chińszczyznę ( np. rurki od podłogówki, czy elektryka ), cieszymy się że przecież i tak tego nie widać to po co wydawać Bóg wie jakie pieniądze. Dobrze, ale co w przypadku „podtynkowej awarii” ???. Wydawanie nie małych pieniędzy na coś czego nie widać - boli, ale mnie nie stać na tandetę, dlatego dolne półki w hurtowniach omijałem szeroki łukiem. Tylko materiały znanych producentów o w miarę jak najlepszych parametrach.

Dom to luksus

      Być może dla kogoś kto wychował się w domu, lub ma odpowiednio zasobny portfel hasło powyżej nie robi wrażenia, ale dla nas – ludzi z bloku, ludzi z marzeniami, dom to prawdziwy luksus.

Luksus który łatwo zamienić w koszmar. Nikt o zdrowych zmysłach nie przyzna publicznie, że źle mu się mieszka w jego domu, wręcz przeciwnie zawsze usłyszycie tylko jedno – jest super.

     To nic że koszty ogrzewania są wysokie, to nic że kręgosłup siada od targania węgla i rąbania drewna na opał, to nic że w zimie siedzą opatuleni w kocach bo trzeba oszczędzać, to nic ze działka olbrzymia, a dzieci nie chcą pomagać, wreszcie to nic że dzieci poszły na swoje, a my siedzimy na 200m. Nikt się do tego nie przyzna.

     Nie budowaliśmy swojego domu ani dla znajomych ani dla sąsiadów- budowaliśmy go wyłącznie dla siebie, dla naszej 3 osobowej rodziny. Dlatego zamiast 200 mamy 115m, działka nie ma pół hektara tylko 8 arów, dlatego nie pale w piecu, a jedynie rekreacyjnie w kominku. Na temat ogrzewania odsyłam do zakładki temu poświęconej.

    Moje pojęcie luksusu bierze się z tego na co mnie stać, mam marmurowe schody- wyszło taniej niż drewniane, mam pompę ciepła- tylko minimalnie droższą od ogrzewania na „śmieciucha”, mam kominek, dwie łazienki, kawałek ogrodu, dwa psy...jest luksusowo :). Nie mam błyskotek w stylu światła czy żaluzje na pilota, nie mam AGD Miele, czy Geggenau, tylko Amica- daje rade więc po co przepłacać, to samo dotyczy ceramiki, czy armatury, uważam że Koło czy Deante spokojnie posłużą przez długi czas.

    W kategoriach luksusu traktuje także swoje zdrowie, nie wyobrażam sobie palenia w piecu, tej całej zabawy z zakupem, rozładunkiem, składowaniem i targaniem do kotłowni kilku ton węgla co roku. Jak mam wyciskać z siebie siódme poty to wole to robić na rowerze. Jeśli całe wasze dotychczasowe życie to mieszkanie w bloku i teraz nagle chcecie zamieszkać w domu w którym planujecie mieć klasyczne w Polsce ogrzewanie, to taka zmiana może być dla was niezłym szokiem. Nikogo nie mam zamiaru zniechęcać, ale naprawdę warto się na tym pochylić- czy podołacie i czy nie będzie tak, że przed znajomymi czy rodziną będziecie cedzić przez zęby i z raną na duszy- jest super.

ogrodzenie

zapraszam do zakładki porady gdzie mam nadzieję w miarę obrazowo opisuje jak samodzielnie zrobić sobie ogrodzenie posesji

prosument, czy warto?

Startuje właśnie program dopłat do do inwestycji związanych z odnawialnymi źródłami energii. Krótko mówiąc szkoda, że gdy my instalowaliśmy swoja pompę nie było mowy o jakimkolwiek wsparciu, mało tego napotykaliśmy na opór materii zarówno ze strony lokalnych "wykonawców" jak i "znajomych", którzy masowo pukali się w czoło zadając pytanie co my robimy. Teraz sprawa wygląda nieco inaczej, co prawda na inwestycje w pompę ciepła należy zdecydować się już na etapie projektu, ale pozostałe instalacje objęte wsparciem (ogniwa fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne) mogą być instalowane w domach już istniejących. Poniżej zaprezentuje kilka faktów z programu Prosument, ocenę czy warto w to wchodzić pozostawiam każdemu do własnego rozważenia.

Kto może otrzymać dotacje:
- osoby fizyczne
- spółdzielnie mieszkaniowe
- wspólnoty mieszkaniowe
- jednostki samorządu terytorialnego

Kwoty dotacji:
- w latach 2014-2015 dotacja wynosi 20-40% w zależności od typu instalacji. 20 % dopłaty na instalacje:

a) źródła ciepła opalane biomasą – o zainstalowanej mocy cieplnej do 300 kWt,
b) pompy ciepła – o zainstalowanej mocy cieplnej do 300 kWt,
c) kolektory słoneczne – o zainstalowanej mocy cieplnej do 300 kWt,

-40% dopłaty do instalacji

d) systemy fotowoltaiczne – o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40kWp,
e) małe elektrownie wiatrowe – o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40kWe,
f) mikrokogeneracja – o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kWe,

- po roku 2015 dotacja będą wynosić odpowiedznio do 15% i 30%
- maksymalny koszt instalacji objętej dofinansowaniem od 100 000 do 450 000 w zależności od typu instalacji jak i tego kto się stara o dotacje
- preferencyjny kredyt na koszt nie objęty dopłatą oprocentowany tylko 1%.
- określony maksymalny koszt jednostkowy dla każdego typu instalacji. Instalacja składa się kilku elementów dlatego określono tutaj maksymalny koszt każdego elementu instalacji.
- maksymalny okres finansowania 15 lat.



ProgramProsument.org.pl

zima....

Mimo iż za oknem tego nie widać jest środek zimy- przynajmniej w kalendarzu. Przestało wiać co w ostatnich dniach było szczególnie dokuczliwe, a 10 st. C za oknem nastraja do tworzenia planów pracy na nadchodzący sezon. Ogród jest w miarę ogarnięty, teraz pozostaje nam uzupełniać nasadzenia o jakieś ciekawe egzemplarze, kosić trawę i pielęgnować to co już rośnie.
Wiata z altaną stoją i służą :) ale aby zamknąć temat tego fragmentu naszej posesji muszę jeszcze wykonać kawałek - ok. 18 m chodnika z płyt piaskowca, oraz obsadzić tujami  ostatni fragment płotu.
   Jak już wcześniej pisałem, pomysł z piaskowcem zrodził się głównie z powodu praktycznie zerowych kosztów pozyskania tego surowca (tylko paliwo), oraz z tego, że ten kamień nam się po prostu podoba.
Tak, ma swoje wady ale, ma też swój niepodważalny urok. Piaskowiec jest wykorzystywany także w innych miejscach naszego ogrodu, trzy kamienne bloki mamy ustawione na rabacie, a z kawałków o nieregularnych kształtach budujemy sobie murki przy alejce- to efekt naszej fascynacji Chorwacją. Na razie wygląda to niezbyt efektownie ale mamy nadzieje że wkrótce nabierze to pożądanych przez nasz kształtów.

 

Na rabacie bloki z piaskowca wkrótce obrosną trzmieliną która rośnie wokół nich, natomiast murki usypane będą do wysokości 50-60 cm, oraz przeplatane bukszpanem na zasadzie 2m bukszpanów i 2 metry murka. Nie planuję  używać jakiejkolwiek zaprawy kamienie będą układane jeden na drugim "na sucho".

Zdjęcia są z dzisiaj czyli 18 styczeń 2015r więc rośliny oraz to co powinno być trawnikiem nie wyglądają za ciekawie.

drugie życie

Jak już kilkakrotnie przy rożnych okazjach wspominałem, nasze "eko" to nie tylko ogrzewanie,
ale także w jakimś sensie sposób na życie. Oprócz tego że nie dymimy z komina, staramy się w maksymalny sposób wykorzystać przedmioty, czy rzeczy które kiedyś służyły nam do innych celów, staramy się także wykorzystywać to, co innym wydaje się być niepotrzebnym śmieciem. Nie, nie latamy po śmietnikach i nie zajmujemy się zbieractwem (choć absolutnie nie potępiam takiej działalności i mam pełen szacunek do wszelkiej maści "zbieraczy"), podchodzimy do tematu inaczej. Nadajemy drugie życie przedmiotom już posiadanym.
    Przykładem niech będzie szafa ubraniowa, zakupiona przez nas około roku 2000 jako nowa ze sklepu (niestety nie posiadam zdjęć z tamtego okresu). Szafa z biegiem lat, mimo iż była 4 drzwiowa, stała się dla nas za mała, skutkiem czego było jej przeładowanie, a co za tym idzie nieco nam "spuchła". W efekcie straciła swój pierwotny- ładny jak na owe czasy wygląd. W tym kiepskim już stanie służyła nam jeszcze prawie 2 lata na nowym domu, choć do jej złożenia po przeprowadzce musiałem użyć metalowych kątowników i garści wkrętów.:). Przyszedł czas na wymianę wysłużonego mebla i zastąpienie go bradziej wygodniejszą i pakowniejszą szafą wnękową. Ale co zrobić ze starą? Dół szafy w którym mieściły się szuflady zamienił całkowicie swoje zastosowanie oraz ....położenie. Tak, tak z poziomu przeszedł w pion (bez aluzji :)), trafił do nowo postawionej altanki jako regał i... spisuje się świetnie, co ilustruje poniżej zamieszczone zdjęcie

Ścianki boczne oraz tył szafy zostały wykorzystane na zrobienie dodatkowego pawlacza w garażu, bo jak wiadomo schowków nigdy dość. Jedne z drzwi zostały odnowione i w tej chwili służą nam z powodzeniem jako ....lustro ścienne w holu.

Jak widać można przy odrobinie inwencji i pracy zaoszczędzić sporo grosza, wykorzystać to co się już posiada, a przedmioty w nowym wcieleniu będą nas cieszyć jeszcze długie lata.

Z cyklu zrób to sam- pomysł na kompostownik
Nie odkrywam ameryki opisując kompostownik zrobiony z palet ale.... mój jest nieco inny, no i zgodnie z naszą ideą zrobiony bez jakichkolwiek kosztów wyłącznie z tego co mieliśmy do dyspozycji
zapraszam do zakładki porady

aktualizacja zakładki koszty

witam
Dzisiaj dodałem aktualizacje zakładki koszty gdzie przedstawiam w przybliżeniu ile wydaliśmy na nasz domek, oczywiście można było wszystko zrobić nie co taniej ale....nie stać mnie na to. Mając
w perspektywie parę ładnych lat spłacania kredytu musieliśmy robić wszystko tak aby jak najdłużej nie wracać do tematu. Nasze koszty wynikają z tego że materiały wybieraliśmy co najmniej ze średniej półki np. klej do płytek kupimy za 18 zł, ale kupimy go też za prawie 80 zł za worek , nasz kosztował średnio
ok 50 zł. Tą zasadę staraliśmy się stosować do wszystkich zakupów. Zapraszam do lektury
  

kilka słów o naszym domku

Dom wybudowaliśmy wg. projektu LK 726 pracowni LK Projekt. Pierwotnie domek miał mieć 103 mkw powierzchni użytkowej ale.... okazało się że budowlańcy podnieśli o 11 cm ściankę kolankową i wyszło nam tej powierzchni nieco więcej ok 115 mkw. Nie zabiegaliśmy o to specjalnie bo w projekcie i tak owa ścianka była dość wysoka - z tego co pamiętam 116 cm. Zabieg ze ścianką zwiększył powierzchnię ale zakłócił nieco, zwarty wygląd zewnętrzny. Aby dom nie stracił uroku musieliśmy przeprojektować daszek nad wejściem i tak z dwuspadowego zrobił nam się jednospadowy - kolumny przed wejściem pozostały.
    Z uwagi na niezbyt dużą działkę (niespełna 8 arów) nie było zbyt wielkiego manewru z posadowieniem domu ale za to mamy wręcz książkowe ustawienie domu względem stron świata, kuchnia i wejście od północy i salon z tarasem od strony południowej. Dom postawiony jest z bloczków z betonu komórkowego, strop monolityczny, więźba drewniana i dachówka ceramiczna.
   W domu zamontowaliśmy ciepłe 3 szybowe wraz z roletami. Dom został ocieplony styropianem 15 cm o współczynniku 0,38 W/mk, poddasze wełną mineralną 15+ 5 cm o współczynniku 0.32 W/mk.
Nie podaję nazw producentów aby nie być posądzonym o kryptoreklamę, ale staraliśmy się zaopatrywać w produkty markowe znanych wytwórców.
    Na elewacji zastosowaliśmy tynk silikonowy z uwagi na dobre opinie a także brak absorpcji brudu, obok mamy pole orne więc czasem się trochę kurzy. Kolor elewacji jednym się podoba innym nie dla nas jest super i co najważniejsze nie ma drugiego takiego domu w okolicy.
   Dach, bez względu na kolor elewacji, miał być z założenia czarny i taki jest, dachówka ceramiczna (czarna angoba szlachetna), robi wrażenie zarówno w słońcu jak i w deszczu.
Budując drugi raz także wybralibyśmy ten projekt z małym ale..... koniecznie garaż dwustanowiskowy.
   Domek ma zwartą bryłę, jest niewielki ale zaspokaja w 100% potrzeby naszej 3 osobowej rodziny.
Koszty eksploatacyjne (nie licząc kredytu) są niższe niż te jakie ponosiliśmy w wynajętym mieszkaniu z TBS-u. Dom jest wybudowany częściowo z kredytu ale nie to jest istotą mojego bloga więc nie będę o tym pisał.
Warunkiem jaki oboje z żoną sobie postawiliśmy było to, aby przyszły dom był ekonomiczny w utrzymaniu oraz jak najbardziej bezobsługowy. Mówiąc bezobsługowy mam na myśli ogrzewanie, mam już w swojej metryce czwórkę z przodu i mój kręgosłup coraz częściej mówi mi : hola hola stary nie szarżuj :), więc targanie węgla i wynoszenie popiołu absolutnie nie wchodziło w grę!! Braliśmy pod uwagę tylko dwa systemy ogrzewania - gaz z butli ( we wsi nie ma sieci gazowej) oraz pompę ciepła. Koszty ogrzewania gazem jakie są każdy wie, więc ta koncepcja powoli upadała. Coraz bardziej szliśmy w stronę pompy ciepła. Jeszcze przed wbiciem przysłowiowego pierwszego szpadla na budowie rozesłałem zapytania do kilku firm zajmujących się tematem. Ceny jakie otrzymaliśmy w odpowiedzi były różne od 38 do ponad 80 tyś za cały system. Wybraliśmy firmę..... szczegóły w zakładce ogrzewanie.
   Dom został wykończony z materiałów ze średniej półki - nie posiadamy bezużytecznych gadżetów czy błyskotek którymi moglibyśmy zaimponować znajomym czy sąsiadom- tylko to co jest absolutnie niezbędne a jednocześnie czyni życie wygodniejszym. Dla nas priorytetem były niskie koszty eksploatacji
 i bezobsługowe ogrzewanie. Do dziś brama wjazdowa nie jest wyposażona w napęd, a w dwóch pomieszczeniach wiszą jeszcze żarówki zamiast żyrandoli, te sprawy muszą poczekać na swoją kolej.
  Naszym marzeniem jest w przyszłości posiadać ogniwa fotowoltaiczne na dachu, ale na dzień dzisiejszy brak jasnego programu wspierania takich inicjatyw oraz ceny takich systemów są nie do przebrnięcia.